吉林时时彩玩法介绍:物業服務合同到期未續簽是否可退物業費

發表時間:2018-11-03 14:23

吉林时时彩走势图开奖结果 www.qlujlc.com.cn  某花園小區是一座集辦公、住宅、商業于一體的綜合性樓盤,交付后成立了兩個業主委員會,即住宅業主委員會(以下簡稱住宅業委會)和非住宅業主委員會(以下簡稱非住宅業委會)。

 2000年3月,非住宅業委會和住宅業委會的代表董某、陳某與某物業公司簽訂了《物業管理服務合同》,約定委托該公司進行物業管理,期限為3年,自2000年3月10日至2003年3月9日止。業主委員會在合同生效之日起向物業公司提供經營性商業用房,由其租用,租金用于物業管理的開支。

 該合同到期后,某物業公司仍然對該花園小區進行物業管理,花園小區業主也接受了管理,并向物業公司繼續繳納物業管理費。2007年11月,花園小區成立了統一的小區業委會并備案。之后,花園小區業委會向法院起訴,要求物業公司歸還2003年4月至2008年12月期間花園小區全體業主物管商業用房、共用部位和共用設施設備共計80萬元的經營性收入。


法院經審理認為:

 花園小區業委會成立前所存在的非住宅業委會與住宅業委會系經花園小區全體業主選舉產生并成立的,其有權代表業主與物業服務企業簽訂物業服務合同。雙方2000年3月10日簽訂的《物業管理服務合同》應認定合法有效。

 該合同到期后,物業公司與業委會雖然未續簽物業服務合同,但花園小區全體業主一直在接受該物業公司的服務,并按照2000年3月10日簽訂的物業管理服務合同的約定繳納物業管理費,應認定物業公司與業委會的合同關系仍在延續。

 《物業管理服務合同》中對花園小區經營性商業用房的經營收入進行了約定,由物業公司進行租用,其租金用于物業管理的開支,故花園小區業委會要求物業公司返還經營性收入80萬元,依據不足。據此,法院判決駁回花園小區業主委員會的訴訟請求。